ZAC des Ramassiers 31770 Colomiers - N°Ref 5520
OPCI FRANCEUROPE IMMO ISR

logo ISR septembre 2022

L’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) FRANCEUROPE IMMO ISR est un produit d’épargne immobilière conçu sur un modèle de fonctionnement proche de celui des OPCVM. Il permet à ses actionnaires d’être soumis à la fiscalité des revenus de valeurs mobilières tout en leur donnant accès à un patrimoine d’immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, activités, …) diversifié, en France et en zone Euro.

Majoritairement investi en immobilier direct (minimum 51 %), la « poche » immobilière doit être comprise entre 60 % et 65 % de l’actif brut de l’OPCI. Dans ce cadre, FRANCEUROPE IMMO ISR peut être également investi en valeurs mobilières sélectionnées, comme des actions de sociétés immobilières et foncières internationales cotées pour un maximum de 9%. La « poche » financière (actions, obligations, OPCVM, …) représente au maximum 35% et est constituée , au minimum à 90%, d'actifs financiers labellisés ISR. La «poche» de liquidités, présentant une faible exposition au risque, représente au minimum 5%.

L’essentiel de l’OPCI FRANCEUROPE IMMO ISR

  • Une solution d’épargne offrant une diversification du patrimoine dans l’immobilier, tout en bénéficiant d’une plus grande liquidité comparé à un investissement immobilier en direct
  • un fonds immobilier labélisé Investissement Socialement Responsable (ISR), prenant en compte des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) permettant de limiter l’obsolescence des actifs et ainsi de préserver leur valeur dans le temps
  • Des revenus potentiels fonction des loyers perçus (sur les actifs immobiliers), des dividendes reçus (sur les actifs financiers) et des éventuelles plus-values immobilières
  • Une formule simple et souple
  • Accès à « l’investissement immobilier » pour le grand public (Parts P) dans le cadre fiscal du Compte titres ordinaire, ou dans celui de l’assurance-vie sous forme de support en unités de compte représentatives d’actions d’OPCI
  • Accès à « l’investissement immobilier » pour les institutionnels (Parts I)

Retrouvez la nouvelle vidéo d'AEW "Qu'Est-ce qu'un OPCI?" en cliquant ici.

Au
60.00%
Poche immobilière
Immobilier direct et indirect non coté et foncières cotées
28.35%
Poche financière
Actions et produits de taux
11.65%
Poche liquidités
Liquidités et OPCVM Monétaires
Total : 524,8 M€
314,8 M€ (60%)
Parts de sociétés
47.00%
Actifs détenus en direct
36.00%
Foncières cotées
10.00%
OPCI ou assimilés
4.00%
SCPI
3.00%
148,7 M€ (28%)
OPCVM Obligataire
22.00%
OPCVM Monétaires
46.00%
Foncières cotées
10.00%
OPCVM Actions
22.00%
61,2 M€ (12%)
Dépots à vue
58.00%
OPCVM monétaires
42.00%

Patrimoine immobilier

Etat du patrimoine

Au

Le patrimoine immobilier de FRANCEUROPE IMMO ISR est réparti sur 15 sites pour une superficie de 64 725 m².

En valeur vénale, il est localisé à 22% à Paris et région parisienne, à 41% en province et à 37% en zone Euro (Allemagne et Belgique).

Toujours en valeur vénale, le patrimoine est composé de bureaux à hauteur de 56%, de 33% de commerces et d'hôtels de tourisme à hauteur de 11%

FRANCEUROPE IMMO ISR détient des immeubles en direct à hauteur de 45% de la valeur de son patrimoine, et des immeubles par l’intermédiaire de parts de Sociétés Civiles Immobilières (détentions indirectes contrôlées) à hauteur de 55%.

Information sur la durabilité : retrouvez ici la synthèse SFDR de l'OPCI

Les chiffres clés

Au
aew icone patrimoine immobilier
253,88 M€
Patrimoine immobilier
aew picto immeubles
15
Immeubles
aew picto surface en m2
64 725
aew picto baux
180
Baux
aew picto taux d'occupation financier
87,84 %
Taux d'occupation financier

Répartition géographique

Au

Répartition typologique

Au

Carte du patrimoine immobilier

Au

Valeurs mobilières

Au
148,7 M€ (28%)
OPCVM Obligataire
22.00%
OPCVM Monétaires
46.00%
Foncières cotées
10.00%
OPCVM Actions
22.00%

Les 5 principales
foncières côtées

VONOVIA SE
UNIBAIL RODAMCO WESTFIELD
LEG IMMOBILIEN
GECINA
INMOBILIARIA COLONIAL SE

Les parts, risques associés et documentation

Réseaux et parts
> Part P
> Part I
> Part B