Qu'est ce qu'une SCPI
SCPI d'immobilier résidentiel
à Capital fixe - SCPI Scellier
image de la catégorie  Habitation Habitation
image de la localisation 100% France 100% France

L'assemblée générale extraordinaire du 25 janvier 2022 a décidé la dissolution anticipée de la société à compter de ce même jour. Elle a nommé la société de gestion AEW en qualité de liquidateur, pour la durée de la liquidation. 

CILOGER HABITAT a clôturé son programme d'investissements au second trimestre 2012, et a signé des acquisitions de logements éligibles au dispositif fiscal « Scellier » pour un montant total de l'ordre de 146 M€.

Durant le 1er semestre 2021, CILOGER HABITAT a initié la cession des logements vacants qui ont au moins 9 ans de location, dans le cadre d’une stratégie de vente « au fil de l’eau», c’est à dire logement vacant par logement vacant.
Certains logements qui ont au minimum 8 années de location peuvent être volontairement laissés vacants, afin d’obtenir un prix de vente aussi élevé que possible à l’expiration du délai fiscal de 9 ans de mise en location.
 

Au 30 septembre 2024, CILOGER HABITAT a cédé 159 logements depuis le début de la vente du patrimoine (dont 31 sur l'année 2024), pour un prix de vente global de 40 M€, supérieur de 10% au prix de revient..

Par ailleurs, à cette même date, 30 logements sont négociés à la vente pour un prix total de 7,4 M€.

Il est fortement recommandé aux associés de ne pas mettre leurs parts en vente et d’attendre la fin de la liquidation.

Les produits des ventes des logements sont reversés aux associés progressivement et trimestriellement, concomitamment aux revenus. A noter que si les parts sont nanties au profit d’un établissement bancaire, il est indispensable de nous faire parvenir une mainlevée de nantissement émanant de cet établissement pour pouvoir percevoir les remboursements. 

Onze remboursements, d'un montant total de 142 € par part, ont été mis en paiement (dont 27 € au titre de 2024). Ils représentent le résultat des 159 ventes de logements réalisées jusqu'au 30 septembre 2024, et sont répartis égalitairement entre les 269 952 parts qui composent le capital de CILOGER HABITAT. Les acomptes sont nets de l'impôt sur les plus-values immobilières payé sur les ventes réalisées.


Nous vous précisons que l'acquisition de parts sur le marché secondaire ne vous permet pas de bénéficier du dispositif fiscal "Scellier".

Caractéristiques

114.56 M€
Capitalisation [?]
Capitalisation

La capitalisation d'une SCPI est calculée en multipliant le nombre de parts de la SCPI par :

Voir plus
3 006
Nombre d'associés
269 952
Parts
Nombre de parts
424.38 €
Valeur de réalisation par part Au 31/12/2023

Patrimoine immobilier

Etat du patrimoine

Au

Le patrimoine restant de CILOGER HABITAT est réparti en valeur vénale à 73% en région parisienne (hors Paris) et 27% en province.

Il totalise 26 018 m² sur 27 sites.

Les chiffres clés

Au
aew icone patrimoine immobilier
96,9 M€
Patrimoine Immobilier
aew picto immeubles
27
Immeubles
aew picto surface en m2
26 018
417
Logements restants
159
Logements vendus
aew picto taux d'occupation financier
33 %
Indicateur de liquidation

Répartition géographique

Au

Répartition typologique

Au

Carte du patrimoine immobilier

Au

Les actifs immobiliers cartographiés sont les immeubles dans lesquels CILOGER HABITAT a acquis des logements. Le nombre de logements détenus par la SCPI sur chaque site est variable.

Documentation

Documentation règlementaire

Rapport annuel
31.12.2023
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CH Rapport annuel 2022
31/12/2022
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CH Rapport annuel 2021
31/12/2021
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CH Rapport annuel 2020
31/12/2020
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CH Rapport annuel 2019
31/12/2019
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CH Rapport annuel 2018
31/12/2018
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CH Rapport Annuel 2017
31/12/2017
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CH Rapport annuel 2016
31/12/2016
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CH Rapport annuel 2015
31/12/2015
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CH Rapport annuel 2014
31/12/2014
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Notice RGPD
10.11.2022
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Note d'information & statuts
13.09.2024
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Bulletin d'information
30.06.2024
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CH Bulletin 2ème semestre 2023
31/12/2023
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CH Bulletin 1er semestre 2023
30/06/2023
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CH Bulletin 2ème semestre 2022
31/12/2022
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CH Bulletin 1er semestre 2022
30/06/2022
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CH Bulletin 2ème semestre 2021
31/12/2021
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CH Bulletin 1er semestre 2021
30/06/2021
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CH Bulletin 2ème semestre 2020
31/12/2020
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CH Bulletin 1er semestre 2020
30/06/2020
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CH Bulletin semestriel 2ème semestre 2019
31/12/2019
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CH Bulletin semestriel 1er semestre 2019
30/06/2019
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CH Bulletin trimestriel 1er trimestre 2019
31/03/2019
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CH Bulletin trimestriel 4ème trimestre 2018
31/12/2018
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CH Bulletin trimestriel 3ème trimestre 2018
30/09/2018
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CH Bulletin trimestriel 2ème trimestre 2018
30/06/2018
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CH Bulletin trimestriel 1er Trimestre 2018
31/03/2018
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CH Bulletin trimestriel 4ème trimestre 2017
31/12/2017
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CH Bulletin trimestriel 3ème trimestre 2017
30/09/2017
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CH Bulletin trimestriel 2ème trimestre 2017
30/06/2017
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CH Bulletin trimestriel 1er trimestre 2017
31/03/2017
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CH Bulletin trimestriel 4ème trimestre 2016
31/12/2016
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CH Bulletin trimestriel 3ème trimestre 2016
30/09/2016
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CH Bulletin trimestriel 2ème trimestre 2016
30/06/2016
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CH Bulletin trimestriel 1er trimestre 2016
31/03/2016
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Frais

TTC avec TVA au taux actuel de 20% perçus par la société de gestion.

Frais supportés par le client

Commissions (Article 17 des Statuts) Montant
Commission de cession sur les parts
Redevable : acquéreur de parts

Avec intervention de la société de gestion : 5,4% TTC de la somme revenant au cédant. Dont une fraction est rétrocédée aux distributeurs le cas échéant. Auxquels s'ajoutent 5% de droits d'enregistrement.


Sans intervention de la société de gestion, ou intervenant par voie de succession ou donation : 118 € TTC (tarif applicable au 1er janvier 2024). Auxquels s’ajoutent 5 % de droits d’enregistrement le cas échéant.

Frais supportés par la SCPI

Commissions (Articles 17 et 30 des Statuts) Montant
Commission de gestion annuelle 10% HT (soit 12 % TTC) du montant des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés.
Commission de liquidation 2% HT (soit 2,4% TTC) du prix de vente net vendeur de chaque cession d'actif immobilier constatée par un acte authentique

 

Achat/Vente

CILOGER HABITAT est une SCPI à capital fixe fermé, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de création de parts nouvelles. L’achat et la vente de parts sont possibles sur le marché secondaire organisé dont vous trouverez les modalités de fonctionnement ci-après.

Sur ce marché, la confrontation (fixing) des ordres d’achat et de vente a lieu le dernier mercredi de chaque trimestre (ou le dernier jour ouvré précédent, en cas de jour férié).

L'acquisition de parts sur le marché secondaire ne permet pas de bénéficier du dispositif fiscal "Scellier". Par ailleurs, la SCPI étant en liquidation, AEW conseille aux intervenants de tenir compte des remboursements de capital éventuellement versés pour déterminer le montant de leurs ordres d'achat ou de vente.

 

Ordres d’achat et de vente

Les associés désirant céder ou acheter des parts doivent adresser directement à AEW ou par l’intermédiaire de leur conseiller :

  • un mandat de vente original, dûment complété et signé, indiquant notamment le nombre de parts à vendre et le prix minimum, tous frais déduits, à recevoir,
  • un mandat d’achat original, dûment complété et signé, indiquant notamment le nombre de parts à acheter et le prix maximum, tous frais inclus, à payer. Les ordres d’achat peuvent être assortis d’une durée de validité.

Quelles que soient les modalités de transmission des ordres, le donneur d'ordre doit être en mesure de prouver la passation de son ordre et de s'assurer de sa réception par AEW.

Les ordres de vente ou d’achat peuvent être modifiés ou annulés selon les mêmes modalités.

Registre des ordres d’achat et de vente

A réception, AEW horodate les ordres après avoir vérifié leur validité et les inscrit, par ordre chronologique, sur le registre spécialement créé à cet effet. Les ordres ne sont valablement inscrits, modifiés ou annulés sur le registre que s’ils comportent les caractéristiques prévues dans les formulaires de mandat de vente ou d’achat, de modification ou d’annulation.
Les ordres de vente portant sur des parts nanties ne pourront être inscrits sur le registre qu’après réception, par AEW, de la mainlevée du nantissement.

La modification d’un ordre inscrit emporte la perte de son rang d’inscription lorsque le donneur d’ordre :

  • augmente la limite de prix s’il s’agit d’un ordre de vente ou la diminue s’il s’agit d’un ordre d’achat,
  • augmente la quantité de parts,
  • modifie le sens de son ordre.

Le prix d’exécution, les quantités échangées, les cinq prix d’achat les plus élevés et les cinq prix de vente les plus faibles ainsi que les quantités correspondantes peuvent être communiqués à toute personne qui en fait la demande, à l’exclusion de toute autre information concernant les acheteurs ou les vendeurs. Ces informations, actualisées quotidiennement, sont disponibles sur le présent site ou directement auprès d'AEW au 01 78 40 33 03.

Confrontation et prix d’exécution

Les ordres d’achat et de vente sont confrontés périodiquement, à intervalles réguliers et heure fixe, pour déterminer un prix d’exécution unique qui est celui auquel peut être échangée la plus grande quantité de parts. La périodicité a été fixée à 3 mois, étant observé que le prix d’exécution sera établi le dernier mercredi du trimestre civil à 16h00. En cas de mercredi férié, le dernier jour ouvré précédent sera retenu.

Couverture des ordres d’achat

Préalablement à la confrontation des ordres, une couverture de l’ordre par chèque de banque est demandée à tout acheteur, dans la limite du montant global maximum de la transaction, frais inclus. En cas de non respect de cette condition, l’ordre d’achat ne sera pas inscrit.

Règlement et frais de transaction

Le règlement des parts acquises est effectué par prélèvement sur le montant de la couverture effectuée pour la totalité du montant de la transaction, frais inclus. Si le montant de la transaction est inférieur au montant de la couverture, le solde est rétrocédé à l’acheteur par la Société de Gestion, sauf si l’ordre d’achat n’a été exécuté que partiellement et qu’il demeure valide.

Les frais de transaction sont les suivants : 

  • droits d’enregistrement : 5% du prix revenant au cédant, arrondis à l’euro entier,
  • commission de cession, perçue par AEW : 4,50% HT (5,40% TTC) du prix revenant au cédant.

Exécution

Les ordres sont exécutés par AEW, dès l’établissement du prix d’exécution et à ce seul prix. Sont exécutés, en priorité, les ordres d’achat inscrits au prix le plus élevé et les ordres de vente inscrits au prix le plus bas. A limite de prix égale, les ordres les plus anciens sont exécutés. Les transactions ainsi effectuées sont inscrites sur le registre des associés. Cette inscription est réputée constituer l’acte de cession écrit prévu par l’article 1865 du Code civil et rend opposable à la société et aux tiers le transfert de propriété qui en résulte.

Modalités pratiques

Pour participer à la confrontation, l'original de votre ordre doit parvenir à AEW Patrimoine / Gestion des opérations - Prestation clients / 43, avenue Pierre Mendès France - 75013 Paris:

  • la veille du fixing à 16h00 au plus tard, si la couverture est assurée par chèque de banque,
  • neuf jours calendaires avant la date du fixing, si la couverture est assurée par chèque bancaire classique.

 

Vous trouverez ci-dessous les informations réglementaires vous permettant de passer votre ordre d'achat ou de vente.

Pour tout renseignement complémentaire, adressez-vous à AEW au 01 78 40 33 03 ou par courrier électronique en cliquant ICI.

 

Carnet d'ordre
Les 5 ordres d'achat les plus hauts
Nombre d'ordres Nombre de parts Prix acquéreur Prix vendeur
Les 5 ordres de vente les plus bas
Nombre d'ordres Nombre de parts Prix vendeur
1 10 350.00 €
1 166 373.00 €
1 82 380.00 €
1 104 385.00 €
1 67 397.00 €
Dernier prix vendeur
400.00 €
Dernier prix acquéreur
441.60 €
Date de prochaine confrontation
24/12/2024
Historique des prix sur 5 mois
Date Nombre de parts échangées Prix acquéreur Prix vendeur
28/12/2022 15 441.60 € 400.00 €
28/09/2022 40 441.60 € 400.00 €
29/06/2022 21 466.00 € 422.10 €
30/03/2022 228 464.78 € 421.00 €
29/12/2021 66 461.00 € 417.57 €
29/09/2021 107 461.00 € 417.57 €
30/06/2021 427 469.00 € 424.82 €
31/03/2021 175 454.85 € 412.00 €
30/12/2020 246 445.00 € 403.08 €
30/09/2020 128 441.60 € 400.00 €
24/06/2020 10 441.60 € 400.00 €
26/03/2020 3 441.60 € 400.00 €
25/09/2019 78 445.00 € 403.08 €
26/06/2019 8 419.52 € 380.00 €
27/03/2019 2 419.99 € 380.43 €
26/12/2018 25 443.80 € 401.99 €
26/09/2018 3 455.01 € 412.14 €
27/06/2018 1 470.00 € 425.72 €
28/03/2018 0 500.01 € 452.90 €
27/12/2017 6 500.01 € 452.90 €
27/09/2017 106 500.01 € 452.90 €
28/06/2017 8 500.01 € 452.90 €
29/03/2017 0 500.01 € 452.90 €
28/12/2016 19 500.01 € 452.90 €
28/09/2016 1 500.01 € 452.90 €

Les informations sur les carnets d'ordres (achat et vente) ne s'affichent que si des ordres conformes sont inscrits sur les registres. Un délai de 48 heures peut être nécessaire pour le traitement administratif des ordres reçus. 

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Vous êtes un particulier

Sur le marché secondaire organisé, la confrontation des ordres d’achat et de vente a lieu le dernier mercredi du trimestre civil (ou le dernier jour ouvré précédent, en cas de jour férié).

Pour acquérir des parts, l'original de votre mandat d'achat conforme et la couverture correspondante doivent parvenir à AEW au plus tard la veille de la confrontation avant 16h00 :

- Par email (à privilégier) : back-office-aewciloger@eu.aew.com

- Par courrier : AEW Patrimoine - Gestion des Opérations - Prestation Clients

43, avenue Pierre Mendès France - 75013 Paris

Quelles que soient les modalités de transmission des ordres, le donneur d'ordre doit être en mesure de prouver la passation de son ordre et de s'assurer de sa réception par AEW.

Il est rappelé que l’acquisition de parts sur le marché secondaire ne vous permet pas de bénéficier du dispositif “Scellier” et que la SCPI est en cours de liquidation.

Avertissement

L’objet des informations présentes sur ce site, est d’informer le client sur les produits gérés par AEW.

 Le site d’AEW n’a pas pour objet de se substituer à l’information personnalisée fournie lors d’un service de conseil en investissement. Le conseil en investissement pouvant être fourni par le service clients directs d’AEW est donné de manière non indépendante. Nous vous recommandons de vous informer avant toutes souscriptions, auprès d’un conseiller, sur l’adéquation du produit à votre situation patrimoniale et financière, la mesure du risque que vous êtes prêt à prendre ainsi qu’à la durée de l’investissement que vous comptez réaliser.

De par la loi « Dodd Franck », AEW ne commercialise pas de parts de SCPI à des associés et clients relevant, de par leur lieu de résidence, de la législation des Etats-Unis d'Amérique. AEW est donc dans l'impossibilité d'enregistrer sur les registres des SCPI les souscriptions émanant de clients qui rentreraient dans cette catégorie.

Afin de pouvoir télécharger les documents relatifs à l'achat de parts, vous déclarez :

CH Mandat d'achat- Edition novembre 2024
11/12/2024
Télécharger

Vous trouverez ci-dessus le mandat d'achat de parts.

Vous êtes un particulier

Sur le marché secondaire organisé, la confrontation des ordres d’achat et de vente a lieu le dernier mercredi du trimestre civil (ou le dernier jour ouvré précédent, en cas de jour férié).

Pour vendre vos parts, l'original de votre mandat de vente conforme doit parvenir à AEW au plus tard la veille de la confrontation avant 16h00 :

- Par email (à privilégier) : back-office-aewciloger@eu.aew.com

- Par courrier : AEW Patrimoine - Gestion des Opérations - Prestation Clients

43, avenue Pierre Mendès France - 75013 Paris

Quelles que soient les modalités de transmission des ordres, le donneur d'ordre doit être en mesure de prouver la passation de son ordre et de s'assurer de sa réception par AEW.

Compte tenu de la non transmissibilité de l’avantage fiscal aux acquéreurs sur le marché secondaire, la vente de parts s’effectuerait vraisemblablement dans des conditions de forte décote. Votre investissement doit être effectué dans une optique de long terme, et si possible conservé jusqu'à la clôture de la liquidation.

Par ailleurs, vous devez conserver vos parts au moins jusqu'au 16 juillet 2024. La rupture de l'engagement de conservation de parts entraîne l'annulation de l'intégralité de l'avantage fiscal inhérent à votre souscription, ainsi que des pénalités pour insuffisance de déclaration. 

Néanmoins, si vous persistiez dans votre intention de revendre vos parts, pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir un mandat de vente, adressez-vous à AEW au 01 78 40 33 03 (service clients) ou par courrier électronique en cliquant ICI.