Commerce
France / Zone Euro
Les Conseils de surveillance des SCPI PIERRE PLUS et ACTIPIERRE EUROPE, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur le projet de fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
PIERRE PLUS permet à ses associés d’avoir accès à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, …), diversifié sur le plan économique et géographique, pour un montant inférieur à un investissement en direct. Tout en bénéficiant des atouts propres à la SCPI : notamment la mutualisation du risque locatif et patrimonial, et l’absence de préoccupations de gestion en contrepartie d’une commission.
Créée en 1991, PIERRE PLUS investit, de manière directe ou indirecte, ses capitaux dans des locaux à usage de bureaux, d’activités, de commerces et d’entrepôt, et à titre accessoire, dans la limite de 10% de la valeur du patrimoine, dans d’autres types d’actifs immobiliers non listés précédemment. Les investissements sont situés en région parisienne et dans les grandes agglomérations de province, ainsi que dans les sites les plus adaptés à chacune de ces classes d’investissement et, le cas échéant, dans des pays de la Zone Euro en fonction d'opportunités qui renforceront la sécurité du placement.
PIERRE PLUS est une SCPI à capital variable, au capital maximal statutaire fixé à 500 millions d'euros..
PIERRE PLUS est éligible sur des contrats d'assurance vie d'ANTIN EPARGNE PENSION, GENERALI, ORADEA-SOGECAP, SKANDIA, SPIRICA et LA MONDIALE PARTENAIRES.
Caractéristiques
Performances *
Patrimoine immobilier
Etat du patrimoine
Le patrimoine de PIERRE PLUS est réparti sur 166 sites pour une superficie de 234 735 m². En valeur vénale, il est localisé à 79% en France et à 21% en zone euro (Allemagne, Espagne et Belgique).
Toujours en valeur vénale, le patrimoine est composé de murs de commerces à hauteur de 86%, de bureaux à 9%, d’immeubles industriels à 2% et de Résidences Etudiants à 3%.
PIERRE PLUS détient des immeubles en direct à hauteur de 60% de la valeur de son patrimoine, et des immeubles par l’intermédiaire de parts de Sociétés Civiles Immobilières (détentions indirectes contrôlées) à hauteur de 40%.
Les chiffres clés
Répartition géographique
Répartition typologique
Carte du patrimoine immobilier
Les actifs immobiliers cartographiés représentent des immeubles acquis directement ou indirectement par PIERRE PLUS, et détenus en intégralité ou partiellement. Ils ne préjugent pas des investissements futurs.
Dernières actualités de la SCPI
Documentation
Frais
TTC avec TVA au taux actuel de 20% perçus par la société de gestion.
Frais supportés par le client
| Commissions (Article 20 des Statuts) | Montant |
|---|---|
|
Commission de souscription |
10.80% TTC du produit de chaque souscription (prime d'émission incluse) dont une partie peut être rétrocédée au distributeur le cas échéant. |
| Commission de cession sur les parts Redevable : acquéreur de parts |
Sans intervention de la société de gestion, ou intervenant par voie de succession ou donation : somme forfaitaire de 130 € TTC. Auxquels s’ajoutent 5 % de droits d’enregistrement le cas échéant. |
Frais supportés par la SCPI
| Commissions (Article 20 des Statuts) | Montant |
|---|---|
| Commission de gestion annuelle | 8,90% HT (soit 10,68% TTC) du montant des produits locatifs hors taxes encaissés pour les actifs détenus de manière directe et indirecte, et des produits financiers nets. Dont une fraction est rétrocédée aux distributeurs le cas échéant. |
| Commission de cession et d'acquisition sur les actifs immobiliers | 0,5% HT (soit 0,6% TTC) du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers.
2% HT (soit 2,4% TTC) des investissements hors taxes, droits et frais inclus, lors du réemploi des fonds provenant des cessions visées ci-dessus, cette rémunération étant perçue au fur et à mesure des décaissements. |
| Autres commissions | Les conditions de cette rémunération (taux, assiette, modalités de facturation…) seront soumises à l’approbation préalable de l’Assemblée Générale des Associés. |
EXTRAITS DU DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES (DIC)
Coûts au fil du temps
Le tableau ci-dessous est repris du Document d’Informations Clés de la SCPI. Il présente les montants prélevés sur votre investissement afin de couvrir les différents types de coûts. Ces montants dépendent du montant que vous investissez, du temps pendant lequel vous détenez le produit et du rendement du produit.
Les montants indiqués ici sont des illustrations basées sur un exemple d’un montant d’investissement de 10 000 €, et différentes périodes d’investissement possibles.
Les coûts totaux incluent les coûts ponctuels, récurrents et accessoires.
L’incidence des coûts annuels montre dans quelle mesure les coûts réduisent annuellement votre rendement au cours de la période de détention.
Ces chiffres sont des estimations et peuvent changer à l'avenir.
Il se peut que la personne qui vous vend ce produit ou qui vous fournit des conseils à son sujet vous demande de payer des coûts supplémentaires. Si c'est le cas, cette personne vous informera au sujet de ces coûts et vous montrera l'incidence de l'ensemble des coûts sur votre investissement au fil du temps.
| Investissement de 10 000 € | Si vous sortez après 1 an | Si vous sortez après 5 ans | Si vous sortez après 10 ans (période de détention recommandée) |
|---|---|---|---|
| Scénarios | |||
| Coûts totaux | 996 € | 1 807 € | 3 150 € |
| Incidence des coûts annuels | 9,96 % | 3,06 % | 2,09 % |
Composition des coûts
Le tableau ci-dessous indique l'incidence annuelle des différents types de coûts liés à la détention et à l’exploitation du patrimoine immobilier.
| Coûts ponctuels | Coûts d’entrée | 900 € | Incidence des coûts déjà inclus dans le prix que vous payez lors de l’entrée dans votre investissement. Ceci inclut les coûts de distribution de votre produit. | |
|---|---|---|---|---|
| Coûts de sortie | 0 € | Nous ne facturons pas de coûts de sortie. | ||
| Coûts récurrents | Coûts de transaction de portefeuille | 2 € | Incidence des coûts encourus lorsque nous achetons ou vendons des investissements sous-jacents au produit. Le montant réel varie en fonction de la quantité que nous achetons et vendons. | |
| Frais de gestion et autres frais d'exploitation | 95 € | Incidence des coûts que nous prélevons chaque année pour gérer vos investissements (y compris les coûts d'exploitation du patrimoine). Cette estimation se base sur les coûts réels au cours de l'année dernière. | ||
| Coûts accessoires | Commissions liées aux résultats | 0 € | Non applicable. | |
| Commissions d’intéressement | 0 € | Non applicable | ||
Informations sur la durabilité
Retrouvez ici la synthèse SFDR de la SCPI.
Profil de risques
Risque
le plus faible
Risque
le plus élevé
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années.
Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de notre part de vous payer. Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau entre faible et moyen, et, si la situation venait à se détériorer sur les marchés, il est peu probable que notre capacité à vous payer en soit affectée.
PIERRE PLUS est exposée à différents risques.
|
Le risque de perte en capital : |
la SCPI PIERRE PLUS ne présente aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts ou de retrait. |
|
Le risque de gestion discrétionnaire : |
la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Ainsi, il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants. |
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Le risque de marché (risque immobilier) : |
les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisé que les différents marchés analysés, tant par typologies d’actifs, que géographiques sont marqués par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs. |
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Le risque lié à la liquidité : |
c’est-à-dire la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Il est rappelé que la SCPI PIERRE PLUS ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande que ce soit dans le cadre de la variabilité du capital ou, en cas de suspension de celle-ci, du marché par confrontation des ordres d’achat et de vente. |
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Le risque lié au crédit : |
le financement bancaire souscrit par la SCPI s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI mais également au moment de la cession des actifs immobiliers. |
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Le risque de contrepartie : |
c’est-à-dire le risque résultant du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l'opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d'un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire. |
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Le risque de durabilité : |
la SCPI est sujette à des risques de durabilité définis par un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance (ESG) qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement. Si le processus d'investissement du portefeuille peut intégrer une approche ESG, l'objectif d'investissement du portefeuille n'est pas en premier lieu d'atténuer ce risque. La politique de gestion du risque de durabilité est disponible sur le présent site à la rubrique « Nos engagements ESG ». |
De manière générale, il est rappelé que les performances passées ne présagent pas des performances futures, que le capital n’est pas garanti et que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins dix ans.
Mentions légales
PIERRE PLUS
Société Civile de Placement Immobilier à capital variable
Siège social : 43, avenue Pierre Mendès France - 75013 Paris
Société régie par les articles 1832 et suivants du Code civil, L.231-8 et suivants du Code de commerce, les articles L.214-86 et suivants, et D.214-32 à D.214-32-8, R.214-130 à R.214-60 du Code monétaire et financier, et les articles 422-189 à 422-236 du RG AMF
Note d’information visée par l’AMF portant le visa n° SCPI 20-18 en date du 3 novembre 2020
Société de gestion : AEW
Société par actions simplifiée au capital de 828 510 euros agréée par l’Autorité des marchés financiers en qualité de Société de Gestion de Portefeuille sous le numéro GP-07 000043 du 10/07/2007.
Agrément AMF du 24 juin 2014 au titre de la directive 2011/61/UE dite « AIFM ».
Adresse postale : 43, avenue Pierre Mendès France - 75013 Paris
