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MIEUX COMPRENDRE

VOTRE SCPI

Expertises immobilières

Chaque actif d’une SCPI doit faire objet d’une

expertise immobilière 2 fois par an pour établir sa

valeur vénale. Cette valorisation est ef fectuée par un

expert immobilier indépendant.

La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre

laquelle des biens et droits immobiliers seraient

échangés à la date d’évaluation, entre un acquéreur

et un vendeur consentants dans une transaction

équilibrée, après une commercialisation adéquate,

et où les parties ont l’une et l’autre agi en toute

connaissance, prudemment et sans pression.

La société de gestion se base sur cette expertise pour

établir la valeur de reconstitution de la SCPI qui sert,

à son tour, de base pour établir le prix de part de la

SCPI.

Ratio d’endettement

Permet d’évaluer la robustesse d’une SCPI face aux

dif férents cycles de marché. Il se calcule en comparant

le passif d’une SCPI (dettes, crédits...) à la somme de

tous ses actifs (immeubles, trésorerie, placements

f inanciers...).

SCPI à capital f ixe

Les SCPI à capital f ixe augmentent leur capital par

tranches successives d’augmentations de capital.

En dehors de ces périodes, elles ne créent pas

de parts nouvelles. L’acquisition des parts de ces

SCPI se fait lors des confrontations regroupant les

acheteurs et les vendeurs potentiels. Le prix de la

part est établit par l’of fre et la demande.

SCPI à capital variable

Les SCPI à capital variable créent des parts nouvelles

pour chaque demande de souscription Le retrait des

parts est possible uniquement sil est compensé par de

nouvelles souscriptions pour un nombre de parts égal

Taux de distribution

Indique la performance de la SCPI. Son calcul

prend en compte les dividendes distribués avant

prélèvement libératoire et autre f iscalité payée par

le fonds pour le compte de l’associé (en France et à

l’étranger), et son prix de souscription au 1

er

janvier

de la même année.

Taux de rendement interne (TRI)

Indique la rentabilité de la SCPI sur une période de

plusieurs années, les TRI sont af f ichés sur 5/10/15 ans.

Son calcul se base sur l’évolution du prix de part sur la

période donnée et l’ensemble des revenus distribués

sur la même période.

Taux d’Occupation Financier (TOF)

Cet indicateur permet d’apprécier la qualité de la

gestion de votre SCPI. Il correspond au total des

loyers et indemnités facturés, divisé par le total

des loyers qui seraient facturés si l’intégralité du

parc immobilier était louée. Les loyers perçus

constituant les principales distributions d’une

SCPI. Cet indicateur est un gage de bonne gestion,

il est considéré comme satisfaisant à partir de 90 %.

Valeur de reconstitution

Représente la somme de la valeur vénale de tous

les actifs immobiliers de la SCPI de la valeur nette

des actifs f inanciers quelle détient et des dif férents

frais et droits nécessaires pour reconstituer la SCPI

à lidentique Le régulateur impose que le prix de la

part soit situé dans une fourchette de 10 de

la valeur de reconstitution Si ce nest pas le cas

le prix de souscription doit être actualisé

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