Au mois de juin de
chaque année
Vous recevrez une convocation à une Assemblée
Générale . À cette occasion , vous aurez la possibilité
de voter les résolutions proposées en disposant d ’ un
nombre de voix proportionnel au nombre de parts
que vous détenez .
Les Assemblées Générales : votre avis compte !
Cette réunion annuelle des associées prend , de
manière collégiale , des décisions relatives à la
vie de la SCPI et à son avenir .
Ainsi , en tant qu ’ associé , vous êtes invité à
participer à cette prise des décisions concernant
votre SCPI . L ’ Assemblée Générale ordinaire
peut statuer notamment sur l ’ approbation
des comptes annuels , la nomination de deux
membres du Conseil de Surveillance ou encore
le quitus à la société de gestion .
En f in de
chaque année
À la f in du mois qui
suit la f in de chaque
trimestre
Vous recevrez de la part de l ’ organisme bancaire
auprès duquel vous avez souscrit les parts un courrier
vous indiquant les frais ex - post pour l ’ année N - 1 .
Il détaille le montant et le pourcentage des frais
qui ont déjà été appliqués au titre de votre
investissement dans la SCPI Ces montants sont
calculés sur la base des comptes clôturés audités
par les commissaires aux comptes et validés lors
de la dernière Assemblée Générale
Vous recevrez un avis de virement des dividendes
potentiels sur le compte que vous nous avez
communiqué
MIEUX COMPRENDRE
VOTRE SCPI
Expertises immobilières
Chaque actif d ’ une SCPI doit faire objet d ’ une
expertise immobilière 2 fois par an pour établir sa
valeur vénale . Cette valorisation est ef fectuée par un
expert immobilier indépendant .
La valeur vénale est la somme d ’ argent estimée contre
laquelle des biens et droits immobiliers seraient
échangés à la date d ’ évaluation , entre un acquéreur
et un vendeur consentants dans une transaction
équilibrée , après une commercialisation adéquate ,
et où les parties ont l ’ une et l ’ autre agi en toute
connaissance , prudemment et sans pression .
La société de gestion se base sur cette expertise pour
établir la valeur de reconstitution de la SCPI qui sert ,
à son tour , de base pour établir le prix de part de la
SCPI .
Performance globale annuelle
La Performance globale annuelle est le nouvel
indicateur qui combine le taux de distribution et les
variations de prix des parts sur une année civile .
Ratio d ’ endettement
Permet d ’ évaluer la robustesse d ’ une SCPI face aux
dif férents cycles de marché . Il se calcule en comparant
le passif d ’ une SCPI ( dettes , crédits . . . ) à la somme de
tous ses actifs ( immeubles , trésorerie , placements
f inanciers . . . ) .
SCPI à capital f ixe
Les SCPI à capital f ixe augmentent leur capital par
tranches successives d augmentations de capital
En dehors de ces périodes elles ne créent pas
de parts nouvelles L acquisition des parts de ces
SCPI se fait lors des confrontations regroupant les
acheteurs et les vendeurs potentiels Le prix de la
part est établit par l of fre et la demande
SCPI à capital variable
Les SCPI à capital variable créent des parts nouvelles
pour chaque demande de souscription . Le retrait des
parts est possible uniquement s ’ il est compensé par de
nouvelles souscriptions pour un nombre de parts égal .
Taux de distribution
Indique la performance de la SCPI . Son calcul
prend en compte les dividendes distribués avant
prélèvement libératoire et autre f iscalité payée par
le fonds pour le compte de l ’ associé ( en France et à
l ’ étranger ) , et son prix de souscription au 1
er
janvier
de la même année .
Taux de rendement interne ( TRI )
Indique la rentabilité de la SCPI sur une période de
plusieurs années , les TRI sont af f ichés sur 5 / 10 / 15 ans .
Son calcul se base sur l ’ évolution du prix de part sur la
période donnée et l ’ ensemble des revenus distribués
sur la même période .
Taux d ’ Occupation Financier ( TOF )
Cet indicateur permet d ’ apprécier la qualité de la
gestion de votre SCPI . Il correspond au total des
loyers et indemnités facturés , divisé par le total
des loyers qui seraient facturés si l ’ intégralité du
parc immobilier était louée . Les loyers perçus
constituant les principales distributions d ’ une
SCPI . Cet indicateur est un gage de bonne gestion ,
il est considéré comme satisfaisant à partir de 90 % .
Valeur de reconstitution
Représente la somme de la valeur vénale de tous
les actifs immobiliers de la SCPI de la valeur nette
des actifs f inanciers qu elle détient et des dif férents
frais et droits nécessaires pour reconstituer la SCPI
à l identique Le régulateur impose que le prix de la
part soit situé dans une fourchette de 10 de
la valeur de reconstitution Si ce n est pas le cas
le prix de souscription doit être actualisé
© Pierre l excellent 25 27 Villiers Paris 75 acquisition en 1999
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