Commerce
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Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités:
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 seront dissoutes dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3, effectuée au titre de la la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2, le 30 juin 2022, à l'issue du délai d'option des associés pour le remboursement du rompu ou le versement d'une souscription supplémentaire.
La nouvelle SCPI fusionnée prendra la dénomination "AEW PARIS COMMERCES".
En vertu de l’article 422-211 du Règlement général de l’AMF, le marché des parts est suspendu depuis le 31 mars 2022 et jusqu’au 10 juillet 2022 inclus.
Un placement de long terme investi en commerces, qui constitue un outil privilégié :
- de diversification et de valorisation du patrimoine moins volatil que les actions
- de perception de revenus potentiels à fréquence trimestrielle
Créée en 1981, ACTIPIERRE 1 est un placement collectif indirect en immobilier spécialisé en murs de commerces dans des zones où le marché immobilier est actif, c’est à dire principalement Paris intra-muros et en région parisienne, ainsi que éventuellement dans les principale villes de province.
En 2018, ACTIPIERRE 1 a obtenu :
- le « Grand Prix des SCPI à capital fixe de commerces» décerné par le magazine Mieux Vivre-Votre Argent. Cette distinction a été obtenue pour la seconde année consécutive.
- la « Victoire d'or des 5 meilleures SCPI investies dans les commerces" décernée par le magazine Le Particulier. Cette distinction a été obtenue pour la seconde année consécutive.
ACTIPIERRE 1 est une SCPI à capital fixe fermé, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de création de parts nouvelles.
Caractéristiques
Performances *
Patrimoine immobilier
Etat du patrimoine
Le patrimoine d’ACTIPIERRE 1 se compose de 65 immeubles pour une superficie totale de 19 253 m², localisés en valeur vénale à 75% à Paris et à 25% en région parisienne.
Toujours en valeur vénale, le patrimoine est quasi-intégralement composé de murs de commerces.
Les chiffres clés
Répartition géographique
Répartition typologique
Carte du patrimoine immobilier
Les actifs immobiliers cartographiés représentent des immeubles acquis et détenus en intégralité ou partiellement par ACTIPIERRE 1. Ils ne préjugent pas des investissements futurs.
Dernières actualités de la SCPI
Documentation
Documentation commerciale
Frais
TTC avec TVA au taux actuel de 20% perçus par la société de gestion.
Frais supportés par le client
| Commissions (Article 17 des Statuts) | Montant |
|---|---|
| Commission de cession sur les parts Redevable : acquéreur de parts |
Avec intervention de la société de gestion : 5,4 % TTC de la somme revenant au cédant. Dont une fraction est rétrocédée aux distributeurs le cas échéant. Auxquels s'ajoutent 5% de droits d'enregistrement. Sans intervention de la société de gestion, ou intervenant par voie de succession ou donation : 157 € TTC (tarif applicable au 1er janvier 2022). Auxquels s’ajoutent 5 % de droits d’enregistrement le cas échéant. |
Frais supportés par la SCPI
| Commissions (Article 17 des Statuts) | Montant |
|---|---|
| Commission de gestion annuelle | 9,2 % hors taxes (soit 11,04 % TTC) du montant des produits locatifs hors taxes encaissés. Dont une fraction est rétrocédée aux distributeurs le cas échéant. |
| Commission de cession sur les actifs immobiliers | 0,5 % HT (soit 0,6% TTC) du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers.
2% HT (soit 2,4% TTC) des investissements hors taxes, droits et frais inclus, lors du réemploi des fonds provenant des cessions visées ci-dessus, cette rémunération étant perçue au fur et à mesure des décaissements. |
EXTRAITS DU DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES (DIC)
Coûts au fil du temps
La réduction du rendement (RIY) montre l'incidence des coûts totaux que vous payez sur le rendement que vous pourriez obtenir de votre investissement. Les coûts totaux incluent les coûts ponctuels, récurrents et accessoires.
Les montants indiqués ici sont les coûts cumulés liés au produit lui-même, pour trois périodes de détention différentes. Ils incluent les pénalités de sortie anticipée potentielles. Les chiffres présentés supposent que vous investissiez 10 000 euros. Ces chiffres sont des estimations et peuvent changer à l'avenir.
Il se peut que la personne qui vous vend ce produit ou qui vous fournit des conseils à son sujet vous demande de payer des coûts supplémentaires. Si c'est le cas, cette personne vous informera au sujet de ces coûts et vous montrera l'incidence de l'ensemble des coûts sur votre investissement au fil du temps.
| Investissement de 10 000 € |
Si vous sortez après 1 an |
Si vous sortez après 5 ans | Si vous sortez à la fin de la période de détention recommandée (10 ans) |
|---|---|---|---|
| Scénarios | |||
| Coûts totaux | 1 089 € | 1 709 € | 2 807 € |
| Incidence sur le rendement (réduction du rendement) par an | 10,89 % | 2,87 % | 1,84 % |
Composition des coûts
Le tableau ci-dessous indique:
-
l'incidence annuelle des différents types de coûts liés à la détention et à l’exploitation du patrimoine immobilier sur le rendement que vous pourriez obtenir de votre investissement à la fin de la période d'investissement recommandée ;
-
la signification des différentes catégories de coûts.
| Coûts ponctuels | Coûts d’entrée | 0,95 % | L’incidence des coûts déjà inclus dans le prix que vous payez lors de l’entrée dans votre investissement. Ceci inclut les coûts de distribution de votre produit. | |
|---|---|---|---|---|
| Coûts de sortie | 0 % | L’incidence des coûts encourus lorsque vous sortez de votre investissement. | ||
| Coûts récurrents | Coûts de transaction de portefeuille | 0,11 % | L’incidence des coûts encourus lorsque nous achetons ou vendons des investissements sous-jacents au produit. | |
| Autres coûts récurrents | 0,77 % | L’incidence des coûts que nous prélevons chaque année pour gérer vos investissements. | ||
| Coûts accessoires | Commissions liées aux résultats | 0 % | Non applicable. | |
| Commissions d’intéressement | 0 % | Non applicable | ||
Profil de risques
Risque
le plus faible
Risque
le plus élevé
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant la période de placement recommandée, soit 10 années.
Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de notre part de vous payer. Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau moyen et, si la situation venait à se détériorer sur les marchés, il est possible que notre capacité à vous payer en soit affectée.
ACTIPIERRE 1 est exposée à différents risques.
|
Le risque de perte en capital : |
la SCPI ACTIPIERRE 1 ne présente aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts. |
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Le risque de gestion discrétionnaire : |
la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Ainsi, il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants. |
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Le risque de marché (risque immobilier) : |
les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisé que les différents marchés analysés, tant par typologies d’actifs, que géographiques sont marqués par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs. |
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Le risque lié à la liquidité : |
il représente la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Il est rappelé que la SCPI ACTIPIERRE 1 ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande de parts sur le marché organisé prévu à cet effet. |
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Le risque lié au crédit : |
le financement bancaire souscrit par la SCPI s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI mais également au moment de la cession des actifs immobiliers. |
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Le risque de contrepartie : |
c’est le risque résultant du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l'opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d'un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire. |
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Le risque de durabilité : |
La SCPI est sujette à des risques de durabilité tels que définis par un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement. Si le processus d'investissement du portefeuille peut intégrer une approche ESG, l'objectif d'investissement du portefeuille n'est pas en premier lieu d'atténuer ce risque. La politique de gestion du risque de durabilité est disponible sur le présent site à la rubrique « Nos engagements ESG ». |
De manière générale, il est rappelé que les performances passées ne présagent pas des performances futures, que le capital n’est pas garanti et que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins dix ans.
Mentions légales
ACTIPIERRE 1
Société Civile de Placement Immobilier au capital social de 23 409 000 euros
Siège social : 22, rue du Docteur Lancereaux - 75008 Paris
Société régie par les articles 1832 et suivants du Code civil, L.231-8 et suivants du Code de commerce, les articles L.214-86 et suivants, et D.214-32 à D.214-32-8, R.214-130 à R.214-60 du Code monétaire et financier, et les articles 422-189 à 422-236 du RG AMF
Note d’information visée par l’AMF portant le visa n° SCPI 03-34 en date du 28 octobre 2003
Société de gestion : AEW
Société par actions simplifiée au capital de 828 510 euros agréée par l’Autorité des marchés financiers en qualité de Société de Gestion de Portefeuille sous le numéro GP-07 000043 du 10/07/2007.
Agrément AMF du 24 juin 2014 au titre de la directive 2011/61/UE dite « AIFM ».
Adresse postale : 22, rue du Docteur Lancereaux - CS 80102 - 75380 Paris Cedex 8
Service clients : 01 78 40 33 03 – service-clients@eu.aew.com
www.aewciloger.com